» » » Что нужно знать об оценке квартиры для ВТБ24 по ипотеке в 2017 году

Что нужно знать об оценке квартиры для ВТБ24 по ипотеке в 2017 году

Очень плохоПлохоСреднеХорошоОтлично (1 голосов, рйтинг: 5,00)
Loading...Loading...

Оценка имущества недвижимого типа для ипотеки – это условие ее оформления. Данный показатель является основным моментом при подсчете нужного объема ссуды. Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке в 2017 году должна осуществляться аккредитованной оценочной фирмой. Итог процесса оформления в качестве заключения, где указывается цена покупаемой квартиры или объект залога.

Особенности

Оценка недвижимого имущества, которая осуществляется для оформления ипотечного займа, является комплексным мероприятиям, что реализуется на базе некоторых подходов:

  1. Сравнительного. Анализ и сравнение договоров, что осуществляются с такого рода имуществом.
  2. Доходного. Подразумевает анализ возможности увеличения цены объекта.
  3. Затратного. Устанавливаются затраты, что нужны будут для постройки такого рода недвижимости.

Документы

Для проведения оценки покупаемой квартиры нужно предоставить:

  1. Документ купли-продажи.
  2. Бумаги из БТИ.
  3. Паспорт заемщика.
  4. Техпаспорт.

Со всех бумаг необходимо сделать копии, которые в дальнейшем будут применяться для составления отчета.

Для оценки квартиры ее хозяин обязан предоставить такие документы:

  1. Свидетельство о праве собственности.
  2. Справку о людях, которые прописаны в квартире.
  3. Если была произведена перепланировка, то нужно предоставить на нее разрешение, техпаспорт.
  4. Бумагу, что подтверждает факт того, что квартира не находится пи под какими обязательствами.

Банк может попросить дополнительно приложить фото квартиры.

Проведение процедуры

При проведении процедуры устанавливается ликвидационная и рыночная стоимость квартиры. В качестве ориентира для денежных структур выступает первый тип характеристики. Таким образом, они сводят к минимуму свои риски, ведь рыночная стоимость может отличаться в большую сторону на двадцать процентов, а иногда и больше.

Оценка недвижимости для ипотеки в ВТБ24 осуществляется в несколько шагов. Изначально следует составить заявление собрать все перечисленные выше документы. Далее оценщики согласовывают с заказчиком дату и время выезда специалиста на место. Потом эксперт проводит осмотр квартиры на соответствие ее документам БТИ, осматривает ее состояние и делает фотографии.

Здесь также имеются некоторые нюансы. К примеру, если жилье находится в здании, что было выстроено до 1960, то следует к документам приложить справку о виде перекрытий, что были применены при возведении. Если постройка была возведена до 1970, то надо получить свидетельство про то, что здание не хотят сносить или ремонтировать.После осмотра недвижимости, мастер оформляет отчёт. В офисе вы заберете два экземпляра отчета, один из каких направляется в банк вместе с чеком об уплате услуг.

Кто оценивает

Проводить такого рода оценку могут незаинтересованные компании. Если заказчик не доверяет рекомендованным банком ВТБ24 фирмам представленного направления, то он вправе обратиться к другим компаниям, включая и частные организации. Однако сотрудникам банка итоги процедуры могут не понравиться. В таком случае они запросят осуществление дополнительных процедур, что влекут за собой денежные траты.

Проводить оценку ипотеки для банка ВТБ 24 позволяется:

  • Аккредитованным банком организациям.
  • Независимым фирмам.

Саму процедуру может проводить только профессиональный оценщик, к которому также предъявлены требования:

  1. Членство в одной из СРОО.
  2. Наличие страхового полиса ответственности, что действительна в течение одного года.

Споры

Бывают ситуации завышения или понижения оценочной фирмой цены недвижимости. От занижения страдает заемщик, а завышение не выгодно для банка.

Такие ситуации могут возникать по следующим причинам:

  1. Работник не учел некоторые момен6ты в состоянии жилища.
  2. Мастер неверно провел анализ средний стоимости на подобное имущество для определённого района.

Нужные меры

При понижении цены заемщик вправе:

  1. Потребовать повторную экспертизу, приведя доводы неправильности оценки.
  2. Заказать такую же услугу в иной аккредитованной при банке ВТБ24 компании.
  3. Предоставить банку дополнительные меры обеспечения.
  4. Оформить на эту сумму кредит.

Нужно заметить, что вопрос касательно описанной выше проблемы, является достаточно актуальным. Риэлторы полагают, что повысить прозрачность подсчётов поможет понижение требований к собственникам жилья.

Цена оценки квартиры

Определение стоимости оценки производится в индивидуальном порядке. На итоговую стоимость виляют следующие нюансы:

  1. Качественные параметры квартиры.
  2. Месторасположение имущества.
  3. Срочность проведения процедуры.

Узнать, сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в ВТБ24 в крупных городах страны можно из следующих данных:

Составление отчета занимает от трех до пяти суток, так как документ включает в себя тридцать листов детальной информации. Оценку оплачивает заемщик.

Что учитывается

Комплексная процедура оценки учитывает:

  1. Расположение квартиры (инфраструктура, промзона, округ, микрорайон и так далее).
  2. Состояние здания (техническое обеспечение, давность сооружения, этажность, тип).
  3. Состояние жилища (этаж, площадь, квадратура, комнаты, коммуникации, лоджия, отделка и так далее).

Ремонт не влияет на ликвидность жилья, но повышает стоимость ее на рынке.

Действие отчета

Отчет действителен в течение полугода с мгновения произведения оценочных работ. Этот срок установлен на законодательном уровне.

По истечении шести месяцев отчет потеряет юридическую силу. Исключением являются столько тот случай, когда объект представляет собой наследственное имущество.

Видео:

Квартира в ипотеку. Оформление сделки. Советы. Часть 2

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *